도시 공원에서 해제되는
오등봉공원과 중부공원에
대규모 아파트가 들어섭니다.

제주도는 그동안 치열한 수주전이
벌어진 민간특례 개발사업을 추진할
업체를 선정했는데 이들 업체는 2025년까지
전체 부지의 70% 이상을 공원으로 조성해 기부채납하고
나머지 부지에는 공동주택 2천 400여 세대를
공급할 계획인데요,

하지만 지금도 미분양주택이 1천세를
넘어가는 상황에 넘쳐나는데
대규모 공동주택 공급이 타당한지에 대해서는
부정적 시각이 팽배합니다.

보도에 조승원 기자입니다.

내년 8월 장기미집행 도시계획시설에 대한
일몰제 시행으로 도시공원에서 해제되는
오등봉과 중부공원.

공원 지구 해제를 막기 위해서는
행정이 사유지를 사들여야 하는데
필요한 보상비만 수천억 원에 달합니다.

이에 따라 제주도가 선택한 대안이
민간 특례 개발사업입니다.

민간 기업이 도시공원 70% 이상을
공원 부지로 조성해 기부 채납하고
나머지 부지는 개발한다는 개념입니다.

이 사업을 맡을 우선협상 대상자로
오등봉 공원에는 H 건설 컨소시엄으로 구성된
도내업체 4개사, 중부 공원에는
J 건설과 도내업체 3개사가 선정됐습니다.

오등봉 공원의 H건설 컨소시엄은
사업면적 가운데 82%를 공원으로 조성하고

나머지에는 15층 규모 공동주택을 조성해
1천 600여 세대를 공급한다는 제안으로 낙점됐습니다.

중부 공원의 J건설 컨소시엄은
공원 조성 면적은 78%를 제안하고

나머지 부지에는 마찬가지로 15층 규모의 공동주택
약 800세대를 공급한다는 계획을 제시했습니다.

두 컨소시엄 모두 2025년이 준공 목표로
여기에 투입되는 사업비만 약 1조 2천억 원.

<고윤권 / 제주도 도시건설국장>
"도시공원 민간특례사업을
성공적으로 추진함으로써 열악한 지방재정 부담을 최소화하고
시민의 휴식, 여가공간을 조성해 나가겠습니다."

제주도는 오는 5월까지
업체들과 협상이 마무리되면 행정절차를 거쳐
이르면 내년 상반기부터 사업을 시행한다는 계획입니다.

하지만 미분양 주택이 1천 세대를 넘고
앞으로 부동산 시장 전망도 밝지 않은 상황에서
2천 600세대를 추가 공급하는 방안이 적절한지는 논란입니다.

특히 또 다른 도시공원인 화북 동부공원에
한국토지주택공사가
1천 800세대에 달하는 임대주택을 공급하기로 한 가운데
민간 특례 물량까지 더해지면
미분양 사태가 더 악화될 것이란 우려도 나옵니다.

<김정도 / 제주환경운동연합 정책국장>
"굉장히 많은 미분양 사태가 벌어지고 있는 상황인데다
신규 허가받은 물량도 많은 상황입니다.
수요가 없는 상황에서 과도한 물량 공급에 따른
경제적 피해가 크지 않을까 우려되는 상황입니다."

게다가 해당 공원 부근에 신규 도로개설 계획이 없고
지역주민 논의도 부족하다는 지적이어서
민간 특례 사업이 추진되기까지는 적잖은 마찰이 예상됩니다.
KCTV뉴스 조승원입니다.