Monthly Rental Contracts on the Rise

Of the 7,148 home rental contracts that were registered in Jeju in the first quarter of this year, only 22.6 percent were yearly contracts, ones that usually require a significant deposit.


This is the first time since records began in 2013 where the proportion of yearly contracts has fallen into the 20 percent range.

In the 2021 housing lease market, yearly rental contracts that usually require a large deposit accounted for more than half of all contracts.
That proportion fell to just over 20 percent this year, after totalling just 30 percent in 2022 in the wake of a hike in loan interest rates.
All told, the proportion of monthly rental contracts is now approaching 80 percent.


With the burden of loan interest rate hikes and cases of housing lease fraud on the rise, it is becoming clear that monthly rental contracts are becoming preferable to yearly rentals.

INTERVIEW
Ko Seong-chan / National Association of Licensed Real Estate Agents
The lease contract has nearly disappeared. Loan rates are very high, which is a big burden to households. The larger reason is that fraud involving deposits is being reported nationwide.

Rentals of homes in a small complex known as “villas”, which tend to be subject to deposit fraud, are also shrinking in number.


In addition to the interest burden, as anxiety about lease fraud grows, demand is expected to focus on monthly rentals, rather than yearly ones, for the foreseeable future.




올해 1분기 제주에서 확정일자를 부여받은
전월세 거래 7천 148건 가운데
전세 거래량은
22.6%에 불과했습니다.

전세 거래 비중이 20%대로 떨어진 것은
관련 통계가 제공된 2013년 이후 처음입니다.

주택 임대차시장에서
전세 거래는
지난 2021년까지만 하더라도 절반 이상을 차지했습니다.

하지만 금리 인상 여파로
지난해 30%대에 그친 뒤
올해는 20% 초반 수준까지 떨어졌습니다.

반면 월세 비중은 80%에 육박하고 있습니다.

고금리와 전세 사기 사태가 맞물리면서
전세보다
월세를 선호하는 현상이 뚜렷해지고 있습니다.

<인터뷰 : 고성찬 / 한국공인중개사협회 제주지부장>
전세계약이 거의 실종됐다고 볼 수 있습니다. 금리가 너무 높아서 은행 대출 이자가 부담이 되고 더 큰 이유는 전세사기가 기승을 부리고 있기 때문이라고 생각합니다.

전세 사기 피해가 집중되고 있는 빌라 거래도 위축되고 있습니다.


지난 2월 전체 주택 거래 가운데
다세대와
연립주택 비중은 36%로 나타났습니다.

한 달 전보다 9%,
1년 전과 비교하면 12% 각각 감소한 수치입니다.

이자 부담에 더해
전세 사기에 대한 불안감까지 커지면서
당분간 전세보다는 월세로 수요가 쏠릴 것으로 보입니다.