Drop in Jeju Real Estate Market
As an unregulated area for real estate, Jeju once attracted investment from non-locals.
For years, one out of every three real estate transactions on the island were made by non-islanders. All that changed last year.
According to the Korea Real Estate Board, the inflow of non-islanders into the Jeju real estate market began its decline in 2022.
During the first quarter of this year, some 1,700 housing transactions were made in Jeju.
The proportion of transactions signed by non-islanders was 25 percent, the lowest level in the past three years.
In particular, in Seogwipo, where there is high demand for housing from non-islanders due to the Jeju Global Education City, the proportion of housing purchases by non-islanders has decreased by more than 7 percent.
Along with this decline, it appears that demand for land purchases by non-islanders has also decreased.
In the first quarter of this year, the proportion of non-islanders’ land transactions in Jeju decreased by 3.7 percentage points from the same period last year, to 30 percent, which is also the lowest level in the past three years.
Non-islanders who purchase real estate in Jeju are mainly focused on investment rather than an actual need for housing.
However, experts say that the attractiveness of investments in Jeju has declined due to on-going high interest rates on loans and loosened real estate regulations in cities and provinces on the mainland.
INTERVIEW
Park Dong-jae / Licensed real estate agent
There are no major development plans in Jeju that could provide significant merits to potential investors. For example, the construction of a resort complex, a new city or a new airport, or the creation of a new city could provide factors that could enhance the attractiveness of the island.
The local real estate industry is expecting this trend to continue for the time being, as current conditions make it difficult to predict the future of the market.
"호재 없다"…제주 부동산 투자 매력 뚝
제주는 부동산 비규제지역으로
한때 외지인의 수요가 집중됐습니다.
지난해까지 도내 부동산 거래 3건 가운데 1건은
도외 거주자의 몫이었습니다.
하지만 올들어 제주 부동산시장 내 외지인 유입이 줄어들고 있습니다.
올해 1분기 이뤄진 주택 매매거래 1천700여건 가운데
외지인 비중은 25%로 나타났습니다.
최근 3년 동안 가장 낮은 수치입니다.
특히 영어교육도시 등으로 인해
도외 거주자의 주택 수요가 많은 서귀포시 지역에서
외지인 매입 비중이 7% 이상 떨어졌습니다.
주택과 더불어 토지를 사들이는 외지인 비중도 감소하면서
도내 부동산 시장 전반에 걸쳐 수요가 줄어든 것으로 나타났습니다.
올해 1분기 외지인의 제주지역 토지 매매거래 비중은
지난해 같은 기간보다 3.7%p 떨어진 30%로
이 역시 최근 3년 중 가장 낮았습니다.
제주도내 부동산을 매입하는 외지인은
실수요층보다는
투자 목적이 주를 이룹니다.
하지만 고금리 상황이 이어지고 있는 데다가
다른 지역의
부동산 규제 완화 등으로 인해
제주에 대한 투자 매력이 시들해진 것으로 풀이되고 있습니다.
<인터뷰 : 박동재 / 공인중개사>
제주도에 메리트가 있는 큰 호재가 없어요. 예를 들면 휴양단지가 건설된다든지 도시가 건설된다든지 신도시가 만들어진다든지 아니면 공항이 만들어진다든지 굉장히 여러 가지 요인이 있을 텐데 그런 호재가 아예 없다는 게…
부동산 업계는
향후 시장 예측이 어려운 만큼
당분간 이같은 흐름이 이어질 것으로 보고 있습니다.
