Top-tier Apartments Struggle with Unsold Units


Amidst ongoing construction, the highest subscription price for this apartment is 1.1798 billion won for a floor area of 84 square meters.


With approximately 34.7 million won per 3.3 square meters, it set a record as the highest price in Jeju, garnering attention even before the subscription process began.

However, recent results from the 1st and 2nd round of subscriptions revealed that out of the 204 units available, only 64 units were applied for, resulting in a large-scale undersubscription crisis.

The inability of apartment subscriptions is primarily due to the high subscription prices.

Over the past year, the average private apartment subscription price in Jeju was 73.2 million won per square meter, the second highest in the country following Seoul.

Due to high prices, potential buyers are hesitating to purchase homes.

Furthermore, the subdued sentiment in the housing market due to the slump is also influencing the situation.

As a result, concerns are arising that newly constructed apartments with high subscription prices could exacerbate the problem of unsold units.

INTERVIEW
Ko Seong-chan / Jeju branch, Korea Association of Realtors
While the subscription prices in Jeju are surpassing those in the metropolitan area, if the prices continue to not decrease like this, the issue of unsold units will accelerate further, and construction companies could also collapse like dominos.

As of last June, there were 1,954 unsold homes in Jeju.

With consecutive undersubscription crises and a real estate market downturn, there are expectations that the number of unsold homes could exceed 2,000 for the first time in history soon.



최고가 아파트도 '청약 미달'…미분양 어쩌나


건설 공사가 한창인
이 아파트의 최고 분양가는
전용면적 84㎡에 11억 7천980만원.

3.3㎡당 약 3천470만원으로
제주도내 역대 최고가를 기록하며 청약 전부터 관심을 끌었습니다.

하지만 최근 1, 2차 청약을 진행한 결과
204세대 모집에 64세대만 접수하면서
대규모 미탈 사태를 맞았습니다.

이처럼 아파트 청약이 고전을 면치 못하는 건
무엇보다 높은 분양가 때문입니다.

최근 1년간 도내 민간아파트 평균 분양가는 ㎡당 732만원으로
서울에 이어 전국에서 두 번째로 높습니다.

고분양가로 인해 실수요자들은 집을 살 엄두가 나지 않는 겁니다.

아울러 주택시장 침체로 매수심리가 위축된 점도
영향을 미치고 있는 것으로 풀이됩니다.

이로 인해 고분양가의 신축 아파트들이
미분양주택을 더욱 심화시킬 수 있다는 우려가 나오고 있습니다.

<인터뷰 : 고성찬 / 한국공인중개사협회 제주지부장>
제주도의 분양가가 수도권 분양가를 능가하고 있는 실정인데 계속 이런 식으로 분양가가 낮춰지지 않는다면 미분양 사태는 더욱 가속될 것이고 건설사들도 도미노로 (도산할 수 있습니다.)

지난 6월 도내 미분양주택은 1천954호.

잇따른 청약 미달 사태와 부동산시장 불황으로
미분양주택이 사상 처음으로 2천호를 넘어설 수 있다는
전망도 나오고 있습니다.