House Prices in Decline



This is an apartment complex in Jeju City that opened its doors to occupants in March.
Although this should be a busy period for move-ins, the market is flooded with available properties.


Negative premiums, also known as “minus premiums,” are being seen in both large units and standard 84 square meter units, with reported premiums reaching up to 150 million won.


To mitigate the financial burden of rising final payment interest, sellers are expediting sales, even at the cost of incurring losses.


As a result, housing prices in Jeju are showing a persistent downward trend.

Last month, prices dropped by 0.15%, recording the largest decline this year.

The declining trend in housing prices persisted across all types.

While the price change rate for apartments remained constant compared to the previous month, the rates for townhouses and detached houses experienced a slight increase.


Last month, (전세) jeonse (lease) prices also fell by 0.11%, with the decline in housing sale prices contributing to an expanding drop in jeonse prices.


In contrast to the upward trend in house prices in the metropolitan area and other mainland regions, Jeju is experiencing a growing rate of decline in housing prices.


Industry-watchers point to prolonged high interest rates and a more pronounced unsold home problem compared to other regions as the cause of the longer downturn in the local real estate market.

INTERVIEW
Hyun Hye-won / Real Estate Agent
For example, properties that were KRW 700-800 million are being sold at 10-20% below the initial sale price, which appears to be causing an overall drop in apartment prices in Jeju.

In April, the number of unsold homes in the province surpassed 2,800 units for the first time, and apartment transactions in the first quarter decreased by 4.5% compared to the previous quarter.


With the ongoing real estate market downturn and cautious market sentiment, the decline in house prices is expected to continue for the time being.


마이너스 프리미엄 속출…커지는 집값 하락세



지난 3월 입주를 시작한 제주시내 한 아파트입니다.

한창 입주가 이어져야 할 시기인데 매매 매물이 쏟아지고 있습니다.

대형 평수는 물론
이른바 국민 평형으로 불리는 84제곱미터 형까지
마이너스 프리미엄,
이른바 마피는
1억 5천만원에 달하고 있습니다.

불어나는
잔금 이자 부담을 덜기 위해
손해를 감수하고 급매에 나선 겁니다.

상황이 이렇다 보니 제주지역 주택 매매가격은
끝 모를 하락세를 보이고 있습니다.

지난달에는 0.15% 떨어지며
올 들어 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.

주택별로 보면 모든 유형에서 내림세가 지속됐습니다.

아파트는 전월과 같았고
연립과 단독주택은 소폭 확대됐습니다.


이와 함께 지난달 주택 전세가격은 0.11% 내렸는데
주택 매매가격이 떨어지면서
전세가격 또한
하락폭이 확대되고 있는 추세입니다.


수도권과 일부 다른 지역에서 집값이 상승 전환했지만
제주는 오히려 하락폭을 키우고 있습니다.

전문가들은
계속된 고금리에
다른 지역보다 심각한 미분양 문제로
도내 부동산 시장의 침체가
길어지고 있는 것으로 분석했습니다.

<인터뷰 : 현혜원 / 공인중개사>
예를 들어 7~8억 원 했던 물건들이 분양가에서 1~20% 정도 가격이 내려서 매매가 되다 보니깐 전체적으로 제주도 아파트 가격이 떨어진 것으로 집계되지 않나 싶습니다.

지난 4월 도내 미분양 주택이
사상 처음으로 2천800호를 넘어섰고
1분기 아파트 거래량은 직전 분기와 비교해 4.5% 감소했습니다.

이처럼 부동산 경기 침체와
시장 관망세가 이어지면서
집값 하락세는 당분간 지속될 것으로 전망됩니다.