Land Market in 'Freefall'

Last June, 2,000 plots of land were traded in Jeju.
This is the lowest number recorded in June since related statistics began being compiled in 2006.


Even during the period when COVID-19 negatively affected the domestic and global economy, Jeju’s land transactions, a non-regulated real estate area, ranged from 3,000 to 4,000 plots in the month of June.

However, last year that dipped sharply to around 2,500 plots, and this year it barely reached 2,000 plots.

As the transaction slowdown worsens, Jeju experienced a 0.22% drop in land prices during the first half of the year.
Among the 17 cities and provinces in the country, it stands alone as the only one to have experienced a continuous decline for the past year and a half, dating back to the first half of the previous year.

The number of land properties being auctioned by the courts is also on the increase.


In the past month, land comprised 47.7% of all real estate auctions held in the province.
This percentage represents the highest recorded number in the last 15 years and one month, equaling the amount of auctions conducted in June 2009 during the aftermath of the global financial crisis.


INTERVIEW
Lee Ju-hyun / Representative, GGI Auction
The number of land auctions has increased significantly, but the success rate is still very low, in the 10% range. This indicates that people are taking a wait-and-see approach. In the case of farming fields and orchards, it is particularly difficult for outsiders to invest in Jeju since obtaining a certificate of eligibility to acquire farmland is very challenging.

With the persistent economic downturn and elevated interest rates, the land market is experiencing an unprecedented slowdown.
But anticipation is growing that buying interest may be revitalized, as the government is poised to release the master plan for the second airport in the near future.

INTERVIEW
Ko Seong-chan / President of the Jeju Branch, Korea Association of Realtors
Recently, there has been an increasing trend in inquiries about land, possibly because of media reports suggesting that the announcement of the basic plan for the second airport is imminent. If the second airport plan is announced, the land market is expected to become more active.

The potential for a reduction in interest rates during the latter half of the year is also raising expectations of a recovery in Jeju’s land market.



'날개 없는 추락' 토지시장…바닥 다지나


지난 6월 제주에서 거래된 토지는 2천필지.

6월 기준으로 보면
관련 통계가 집계된 2006년 이후 가장 적었습니다.



코로나19로
국내외 경제가 휘청거리던 시기에도
부동산 비규제지역인
제주의 6월 토지 거래량은
3천에서 4천필지를 오갔습니다.

하지만 지난해 2천 500여필지로 급감했고
올해는 2천필지 선을 겨우 유지했습니다.


거래 절벽이 심화되면서
올해 상반기 제주지역 땅값은 0.22% 하락했습니다.

전국 17개 시도 가운데
유일하게
지난해 상반기부터 1년 반째 하락세를 유지하고 있습니다.

법원 경매에 부쳐지는 토지 매물도 우후죽순 쌓이고 있습니다.



지난달 진행된 도내 부동산 경매 가운데
절반 가량인 47.7%가 토지였습니다.

이는 글로벌 금융위기 여파가 있던
2009년 6월과 같은 진행 건수로
15년 1개월 만에 최대를 기록했습니다.


<인터뷰 : 이주현 / 지지옥션 전문위원>
토지 경매건수가 많이 증가하고 있지만 낙찰률은 10%대로 굉장히 낮은 수준이거든요. 그만큼 사람들이 관망세를 보이고 있다고 볼 수 있는데
전·답·과수원 같은 경우에는 외지인들이 제주도에 투자하기가 굉장히 어려운 상황입니다. 농지취득자격증명원을 받아야 하는데 발급 자체가 어렵기 때문에…


경기 침체와 고금리가 이어지면서
토지시장에 전례없는 한파가 불고 있습니다.

다만 정부의 제2공항 기본계획 고시가 임박한 것으로 전해지면서
향후 매수심리가
되살아날 수 있다는 전망도 나오고 있습니다.

<인터뷰 : 고성찬 / 한국공인중개사협회 제주도회장>
최근에 제2공항 계획 고시가 임박했다는 언론 보도를 통해서 들었는지 몰라도 토지에 대한 문의가 늘어나고 있는 추세입니다. 2공항이 고시된다면 토지시장이 활성화되고…


하반기 기준금리 인하 가능성이 커지고 있는 점도
토지시장 회복 기대감에 무게를 더하고 있습니다.