济州土地交易萎缩，不动产开始降温？
最近三个月来，济州岛内的土地成交量减少了30%以上，曾经持续保持上涨趋势的不动产市场出现了萎缩迹象。是实际需求的交易减少了？还是投机势力偃旗息鼓了？
请看记者王天泉的报道。
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一度呈井喷式发展的济州不动产市场正在进入观望状态。
去年年底一度超过9千多幅的济州土地交易量，今年1月份降到了7千多幅，降幅达22%。而上个月更是减少到了5千9百多幅，交易量在持续萎缩。
特别是大宗交易减少，小规模交易占了绝大部分，分析认为，这显示土地交易正在以实际需求为主进行。
《预期收益下降，大面积土地交易减少》
与此同时，由于预期收益下降，以投机者为主的大宗交易开始减少。
<双重征收10%的转让税， 强化住宅担保贷款限制》
普遍认为，今年开始，销售非事业用土地，转让税按10%双重课税以及从上个月开始强化的住宅担保贷款限制是造成这一现象的原因所在。
<农地管理强化措施﹒土地分割限制制度的影响》
农地管理强化措施发布之后，外地人持有农用地变得困难，受土地分割限制制度的影响，企划房地产和营农法人之间交易便变得困难起来。
<采访：禹哲（音）/韩国公认中介士协会济州支部长》
“非都市地区，特别是农村地区的田地、果园交易剧减的原因是由于根据农地功能强化原则，限制外地人拥有济州岛的田地，所以交易量剧减……”
济州道政府表示，今后将以神话历史公园、英语教育城等主要开发地区以及机场等主要交通道路周边为中心，加强对不动产投机行为的稽查。
另外，警察和税务部门将加强配合，以鉴定评价师等专业人士为主密切关注交易动向。
《采访：康昌石（音）/道设计建筑地籍课课长》
“以港湾、机场、主要道路、神话历史公园这样的大型开发项目为主，就是否存在投机现象实施重点检查。”
刹不住似的持续上涨的地价，全国最火的济州不动产市场
<王天泉》《高文洙/金承澈》
最近土地交易量出现大幅萎缩，受此影响，不动产价格能否持续走向稳定，令人关注。
KCTV新闻王天泉
제주 토지거래 주춤…'부동산 냉각' 시작?
최근 석달 사이 제주도내 토지거래량이 30% 이상 줄어들었습니다. 연일 상승세를 유지하던 부동산 시장이 주춤하고 있는 건데요. 실수요자 거래가 줄어든걸까요? 아니면 투기세력이 잠잠해진 것일까요?
왕천천 기자가 취재했습니다.
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치솟던 제주 부동산 시장이 주춤하고 있습니다.
<CG 시작>
지난해말 9천 필지가 넘었던 제주도내 토지 거래량은 지난 1월 7천여 필지로 22% 감소했습니다.
지난달 역시 5천 900여 필지가 거래되며 감소세를 이어갔습니다.
<CG 끝>
특히, 대단위 거래가 줄고, 소규모 거래가 대다수를 차지하면서 실수요자 위주의 거래가 진행된 것으로 분석되고 있습니다.
<기대 실익 감소…대단위 면적 토지거래 줄어>
이처럼 투기세력 위주의 대단위 거래가 줄어든 것은 기대 실익이 감소했기 때문입니다.
<양도세 10%p 중과 • 주택담보 대출규제 강화>
올해부터 비사업용 토지를 팔때 10%p 이중 부과되는 양도세와 지난달부터 강화된 주택담보 대출규제가 원인으로 지목되고 있습니다. 토지거래가 까다로워진것도 원인 중에 하납니다.
<농지관리 강화대책•토지분할 제한제도 '영향'>
농지관리 강화 대책이 발표된 이후 외지인들의 농지소유가 어려워졌고 토지분할제한으로 기획부동산과 영농조합법인들이 거래도 어렵게 됐습니다.
<인터뷰: 우철/ 한국공인중개사협회 제주지부장>
"비도시지역 특히 농촌지역의 전, 과수원 거래가 급감하고 있는 원인은 농지기능강화 방침으로 외지인들이 제주도에 전을 소유하는 것을 제한하는 정책을 쓰고 있어서 토지거래가 급감하고..."
제주도는 앞으로 신화역사공원과 영어교육도시 등 주요개발지역과 공항 등 주요 교통로 주변을 중심으로 부동산 투기 행위 단속을 강화한다는 방침입니다.
또, 검찰, 세무서 등과 공조체계를 강화하고, 감정평가사 등 전문가를 중심으로 거래 동향도 면밀히 들여다 본다는 계획입니다.
<인터뷰: 강창석/ 道 디자인건축지적과장>
"항만, 공항, 주요도로, 신화역사공원처럼 대규모 개발 사업 위주로 투기를 하는 것으로 보고 여기에 중점적으로 단속을 실시하고..."
멈출 줄 모르는 땅값 상승세에 전국에서 가장 뜨거운 열기를 보인 제주 부동산 시장.
<왕천천> <고문수/김승청>
최근 토지거래가 대폭 줄어든 가운데 이 영향이 부동산 가격 안정화로 이어질 수 있을지
관심이 모아지고 있습니다.
KCTV 뉴스 왕천천입니다.
