神话公园公寓预售低潮，项目经费何来？
神话历史公园酒店式公寓的预售情况远远低于当初的预期值。
相当一部分项目经费将由公寓销售收入来充当，蓝鼎济州的计划可能会出现问题。
详细内容请看记者王天泉的报道。
《神话历史公园总经费1兆9900亿韩元》
蓝鼎济州开发公司负责推进的神话历史公园的三个地区，投入的项目经费大约为2兆韩元。
截至目前，通过外国人直接投资到账的金额大约是8600亿韩元。
今年年底之前2800亿韩元再到账的话，全部投资的半数将确保到位。
《JDC有关人士》
预计剩余金额将使用预售酒店式公寓的收入进行再投资；开始营业的话，通过所产生的收益或者投资者另外向银行贷款的形式筹集项目资金。
R区和H区的1500多间酒店式公寓来年上半年就将入住。
考虑到每栋销售价从9亿到最高210亿韩元不等，公寓的销售利润预计在数千亿韩元程度。
当初的设想是把公寓的销售收入作为今后的项目经费来使用，但实际上公寓的销售却萎靡不振。
目前获得预售许可的575套公寓销售了153套，销售率仅为26%。
其中，本国人购买了140套，外国人购买的仅为13套。
《公寓销售低于预期，大部分为韩国人购买》
原本说是瞄准中国富豪的酒店式公寓，现在黯然失色，不但售出率低而且大部分购房者是韩国人。
鉴于原本要用来充当项目经费的酒店式公寓销售陷入低潮，经费难保的该项目能否顺利推进令人担心。
《金东玉（音）/济州大教授》
原本应该在公寓销售之后将收益再进行投资，但是再投资不行的话，收益就会降低，那么项目本身出现到期难以承兑的可能性不是没有的。原来的投资者和投资酒店式公寓的消费者都会产生各种各样的问题。
神话历史公园的核心项目-酒店式公寓销售陷入低潮，这对项目整体将产生怎样的影响令人关注。
《王天泉》《金承澈》
KCTV新闻 王天泉
신화공원 콘도분양 저조…사업비 마련은?
신화역사공원 콘도 분양이 당초 예상과 달리
저조한 상황입니다.
사업비 상당액을 콘도분양으로 충당하려던
람정 제주의 계획에 차질이 예상됩니다.
왕천천 기자입니다.
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<신화역사공원 총 사업비 1조 9천 900억>
람정제주개발이 맡고 있는
신화역사공원 3개 지구에 투입되는 사업비는 약 2조원.
지금까지 외국인 직접투자를 통해
도착한 금액은 약 8천 600억 원입니다.
올 연말까지 약 2천 800억 원 더 도착하면
전체 사업비의 절반 가량을 확보하게 됩니다.
< JDC 관계자 >
나머지 금액은 콘도 분양해서 그쪽 대금이 다시 쓰여질 예정이고, 운영하면 생기는 수익금이나 투자자가 따로 은행에다가 PF 같은
///
대출 형식으로도 사업 자금을 마련할 예정입니다.
R지구와 H지구에
1천 500여 실 규모로 조성되고 있는 콘도미니엄은
내년 상반기 입주를 앞두고 있습니다.
한 채당 9억 원에서
최대 210억 원에 분양되는 점을 감안하면
콘도 분양 수익이
수천억 원에 이를 것으로 추산됩니다.
콘도 분양금이
앞으로 사업비의 상당 부분을 차지할 것으로
예상되고 있지만
실제 콘도 분양은 저조한 상황입니다.
<CG>
현재 분양 허가된 575실 가운데
분양된 것은 153실로 분양률은 26%입니다.
이 가운데 내국인이 분양한 것은 140실,
외국인 분양 물량이 13실입니다.
<CG>
<콘도 분양 예상보다 저조…대부분 내국인 차지>
중국 부호를 겨냥한 콘도라는 설명이 무색할 정도로
분양률이 낮은데다,
그마저도 내국인이 대부분을 차지하고 있는 것입니다.
아직 확보하지 못한 사업비를 보충하게 될
콘도 분양이 저조함에 따라
사업 추진에 대한 우려도 커지고 있습니다.
< 김동욱 / 제주대 교수 >
콘도 분양해서 수익을 재투자돼야 하는데 재투자가 안됐을 경우 수익성이 낮아지고 그러면 사업 자체가 부도날 가능성도
///
없지 않아 있습니다. 그럼 원투자자, 콘도에 투자했던 소비자들도 여러가지 문제가 생길 수 있습니다.
신화역사공원의 핵심 사업인 콘도 분양이 삐걱대면서
전체 사업 추진에는 어떤 영향을 줄지 주목됩니다.
<왕천천><김승철>
KCTV 뉴스 왕천천 입니다.
