楼市停滞？ 1年期间未售住房急剧增加
最近，道内未销售的住宅大幅增加。
持续火热的济州楼市泡沫要破灭了吗？
详细内容，请看记者周燕的报道。
《济州市宁坪洞》
由56户组成的多户型住宅。
峻工后进行销售，虽然价格也很诱人。但是，几个月过去了，还是有一部分住宅没有售出。
《销售中心相关负责人》
“最近的房子1，2，3层的基本上都要3亿5千到3亿8千韩元。可是，我们的复式才3亿8千韩元（算便宜的了）。”
《济州市梧登洞》
另外还有一处，比这里先开始销售，总共68户中还有13户没有售出。
根据国土交通部数据，以上个月为基准，济州地区整体未售出的住宅为350户。
与去年同期的32户相比增加了11倍。
从规模上来看，60平方米以下的占62%，未售出的大部分都是小户型的住宅。
从分布地区上看，济州市未售出的住宅为324户，占了大部分比率。
建筑商称这是由于为了迎合繁荣的房地产市场而准备了大量的住宅，但是，买房的人却比较少而造成的。
特别是，相关专家们指出一些公共基础设施不完善的地区相继建设住宅，所以未售出的住宅渐渐增多。
另外，也有分析认为，从今年初开始政府为了控制家庭负债而推出了一系列的贷款规定，使以投机为目的的购买者有所放缓。
《宋忠哲（音）/韩国注册房地产中介师协会 济州支部秘书长》
“政府加强了住宅担保方面的规定。这样就使拥有多套住宅的购房者购买住宅进行投资的现象（减少）
对贷款价格也难以接受。所以没有观望的态度。”
专家们指，住宅未售出的情况长期持续下去的话，可能会发生降价销售或抛售的损失，希望消费者们作出明智的选择。
《周燕》《金龙敏》
KCTV 周燕
주택 부동산 주춤?…1년 사이 미분양 '급증'
호황을 이어오던 주택 부동산 경기의
거품이 꺼지는 걸까요?
최근들어 도내 미분양 주택이
크게 늘어난 것으로 나타났습니다.
주연 기자의 보도입니다.
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<제주시 영평동>
전체 56세대 규모로 지어진
다세대 주택입니다.
준공 후 분양에다
일명 착한 분양가까지 내세웠지만
몇 개월이 지나도록
아직도 일부 세대의 분양이 이뤄지고 있습니다.
<싱크 : 분양업체 관계자>
"요즘 뭐 30평대가 1, 2, 3층 기준층들이 3억5천에서 3억8천대에요. 그런데 저희는 복층이 3억8천이라서 (저렴한 편이죠.)"
<제주시 오등동>
또 다른 곳은
이보다 앞서 분양을 시작했지만
전체 68세대 가운데 13세대가
아직도 분양되지 않았습니다.
### C.G IN
국토교통부에 따르면
지난달 기준 제주지역의 전체 미분양 주택은
350세대.
지난해 같은기간이
32세대였던 것을 감안하면
11배나 급증했습니다.
### C.G Change
규모별로는
60제곱미터 이하가 62%로
대체로 작은 규모의 주택이
미분양 되는 경우가 많았습니다.
### C.G Change
지역별로는
제주시에서 324세대가
아직도 분양되지 않으며
대부분을 차지했습니다.
### C.G OUT
건설업체들이 주택경기 호황에 맞춰
물량을 쏟아냈지만
이에 비해 사는 사람은 적었기 때문입니다.
특히 전문가들은
상업시설 등 기반시설이 잘 갖춰지지 않은 곳에도
우후죽순 주택들이 들어서면서
미분양 주택이 늘어난 것으로 보고 있습니다.
더욱이 정부가 올해 초부터
가계부채를 줄인다며 대출규제를 시행하면서
투자목적의 주택 구입에도
찬물을 끼얹었다는 분석입니다.
<인터뷰 : 송종철 / 한국공인중개사협회 제주지부 사무국장>
"주택담보대출 규제가 강화된 부분이 있었거든요. 이로 인해 다주택자들이 주택을 매입해서 투자용으로 세를 놨었던 부분들이 (위축되고)
-----수퍼체인지-----
대출가격에 대한 거부감이죠. 그래서 관망세를 보이고 있지 않나."
전문가들은
장기적으로 미분양 사태가 지속될 경우
할인분양이나 이른바 땡처리 분양의
피해가 발생할 수 있다며
소비자들의 현명한 선택을 당부하고 있습니다.
<주연>< 김용민>
KCTV뉴스 주연 입니다.
