房地产市场冷淡…住宅建筑呈减少趋势

到去年为止还异常火热的济州房地产市场如今进入了停滞状态。
与单独住宅相比，公共住宅建筑许可的减少趋势更为明显。
未出售房产逐渐增多，此趋势预计将持续一段时间。

下面请看记者南银花的详细报道。



今年，济州道房地产市场进入萎靡期，住宅建筑也呈减少趋势。

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今年上半年，济州市区域住宅建筑建筑许可数为1570余栋。相比去年的1690栋，同比减少7.5%。
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去年建筑许可增加率为27%左右，如此推算，今年急减30%以上。

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以房产类型来看，
以别墅区形式交易活跃的单独住宅数为1030余栋，减少了0.2%，呈减少趋势。
多户型住宅也从去年的440余栋，同比减少了14.1%。
多户型与洋房，公寓等住宅的建筑许可数也减少了35%，其降幅高于去年。
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《住宅建筑减少，其原因为供过于求、强化建筑规范》
随着房产供过于求、住宅需要量减少、禁止土地拆分开发等建筑规范的强化等，住宅建筑逐渐减少。

《姜泰焕(音)/济州市住宅课长》
“作为第二套住宅，别墅区与单独别墅交易极其活跃，可今年供应不足，建筑许可逐渐减少。都市计划条例修改后，对公共住宅基础设施进行强化，因此建筑许可自然逐渐减少。”

这样的住宅减少趋势将持续一段时间。
供过于求，导致未出售的住宅量逐渐增多。

济州市目前未出售住宅有460余栋，比去年增加近2倍。
济州整体未出售住宅有970余栋，增加了3倍以上。

公寓购买请求未达标现象也陆续发生，因此今年上半年平均购买房产请求竞争率为0.3比1.
这里有相当一部分是去年已收到建筑许可，但尚未竣工的建筑。
另外，因房产价格上涨太快，住宅需求者也在持观望态度，住宅市场表现出萎缩趋势。
《南银花》《金承澈》
kctv新闻南银花报道。 부동산시장냉각…주택건축감소세

지난해만해도뜨거웠던
제주의부동산시장이냉각기에들어갔습니다.

단독주택보다
공동주택건축허가감소세가
두드러졌습니다.

미분양이계속늘고있어
이같은분위기는계속될전망입니다.

남은화기자의보도입니다.


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올들어제주도내부동산시장이냉각기에들어가면서
주택건축도하락세를보이고있습니다.

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올해상반기제주시지역주거용건축물건축허가건수는
1천570여건.

지난해같은기간 1천690여건에비해 7.5% 감소했습니다.
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지난해건축허가증가율이 27% 웃돌았던것을감안하면
사실상 30% 이상급감한겁니다.

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유형별로보면일명타운하우스형태로건축이활발히이뤄지던단독주택은
1천30여건으로 0.2% 줄어감소세로돌아섰습니다.

다가구주택도 440여건으로
지난해같은기간보다 14.1% 감소했습니다.

다세대와연립, 아파트등공동주택역시건축허가건수가 35%나줄면서
지난해보다감소폭이커지고있는것으로나타났습니다.
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<주택건축감소…공급과잉·건축규제강화요인>
공급과잉에따른주택수요감소와함께
쪼개기식개발이금지되는등건축규제가강화된데따른것으로
풀이됩니다.

<인터뷰:강태환제주시주택과장> ## 자막 change ###
"세컨하우스개념인타운하우스가단독주택건축이활발히이뤄졌었는데금년들어서공급이안돼건축허가가줄어들고있는상황이고, 금년들어도시계획조례가개정됨으로해서공동주택에대한기반시설이강화됨으로인해자연적으로건축허가자체도줄어들고있는걸로보입니다."

이같은주택건축감소세는당분간이어질것으로전망됩니다.

공급과잉으로인한
미분양주택이증가하고있기때문입니다.

제주시지역만하더라도현재미분양주택은 460여가구로
지난해보다 2배가까이증가했습니다.

제주도전체미분양주택은 970여가구로, 3배이상늘었습니다.

아파트청약미달도속출해
올상반기평균청약경쟁률은 0.3대 1에그쳤습니다.

여기에지난해건축허가를받고착공하지않은물량도상당합니다.

또그동안집값이너무올랐다는인식에
주택수요자들도관망하는모습이어서
당분간주택시장은위축될것이란전망이나오고있습니다.
<남은화><김승철>
KCTV뉴스남은화입니다.