房地产拍卖市场萧条 投资热趋冷
过去2年间火热的济州道房地产投资呈现出降温趋势。
法院拍卖中,中标率、竞争率指标均呈下降趋势。
下面请看记者南银花的详细报道。

上个月济州地区房地产法院拍卖数为82件，其中中标数仅41件。
即，参与招标的土地或居住设施中，一半以上没有成交。
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近期济州道房地产拍卖中标率大幅下降。
2年前高达80%以上的中标率，现已下降到50%左右。
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评估价与中标价之比的中标价率也随之降低。
去年的成交价远高于评估价，中标价率远超100%。
但是今年几乎看不到这样的景象。
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随着投资心理下降，参与拍卖的平均投标数也减少了一半。
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《济州道房地产市场趋于稳定，受投机抑制方案影响》
专家称，去年2年间投资过热景象已消逝，目前逐渐步入稳定期。
外地人购买土地限制措施等济州道的各种抑制投机的方案，在土地交易中或多或少产生影响。
《李昌东（音）/ggi拍卖前任研究员》
“随着济州道严格管理外地人土地交易，在拍卖过程中也需要居住地址，如没有居住地就不发放农地资格证明文件的情况越来越多。外地人对济州农地的投资受到限制，导致土地拍卖价率减少很多。”
《居住、商业设施供不应求，目前仍维持较高价位》
但是，居住与商业设施目前还是供不应求，预计仍会维持较高价位。
今年起进入全面下滑状态的济州房地产市场。
随着强化各种房地产贷款规范，挤压投机需要，市场进入观望态势，济州房地产市场的投资心理也在萎缩。
《南银花》《朴炳俊》
kctv新闻南银花报道。 부동산경매시장'뚝'...투자열풍진정

지난 2년간뜨거웠던
도내부동산투자열풍이진정국면에들어간것으로보입니다.

법원경매시장에서낙찰률, 경쟁률지표가
모두하락세로돌아섰습니다.

남은화기자가보도합니다.

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지난달제주지역부동산법원경매진행건수는 82건.

이가운데낙찰건수는 41건에불과했습니다.

즉, 경매에나온토지나주거시설가운데
절반이상이거래되지않은겁니다.

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최근크게줄어든도내부동산경매낙찰률.

불과 2년전 80%가넘었던낙찰률이올들어 50%대로떨어졌습니다.
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감정가대비낙찰가격을뜻하는낙찰가율도낮아졌습니다.

지난해만해도감정가보다훨씬높은가격에거래되며
낙찰가율이 100%를훌쩍넘었던상황.

하지만, 올해는이같은경우를거의찾아볼수없습니다.
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투자심리가하락하면서
물건경매에몰리는평균응찰자수도반으로줄었습니다.
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<제주부동산시장진정국면…투기억제방안영향>
전문가들은
지난 2년간과열양상을보였던제주부동산시장이
어느정도진정국면에들어간것으로분석하고있습니다.

외지인토지매입제한등제주도의각종투기억제방안이
토지거래에영향을미친겁니다.

<인터뷰 :이창동/지지옥션선임연구원>
"제주도에서외지인토지거래에대한관리가엄격해지면서경매같은경우에도제주도에주거하는주소가없을경우에농취증이발급안되는경우가많이
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늘었습니다. 외지인들의제주농지에대한투자가막히면서토지낙찰가율이많이빠졌습니다."



<주거·상업시설은수요보다공급부족해당분간높은가격유지>
다만, 주거와상업시설은아직까지공급이부족한만큼
당분간은높은가격을유지할것이라는분석입니다.

올들어본격적인하락세를보이고있는제주부동산시장.

각종부동산대책으로대출규제가강화되면서
투기적수요가뻐지고,
시장분위기가관망세로바뀌면서
제주부동산시장의투자심리도위축되고있습니다.
<남은화><박병준>
KCTV뉴스남은화입니다.